罰款 廣告里出現(xiàn)這些詞 罰款20萬(wàn)起

　　新廣告法摘錄：

　　第九條 廣告不得有下列情形：

　　(三)使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ);

　　第十一條 廣告內(nèi)容涉及的事項(xiàng)需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)與許可的內(nèi)容相符合。

　　廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。

　　在新版廣告法里，對(duì)于極限、絕對(duì)、夸張的出發(fā)更加嚴(yán)厲：由原來(lái)的退一賠三變更為罰款二十萬(wàn)元起!什么是極限詞語(yǔ)，比如：國(guó)家級(jí)、世界級(jí)、最高級(jí)、最佳、最大、第一、唯一、首個(gè)、首選、最好、精確、頂級(jí)、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先進(jìn)、最大程度、最新技 術(shù)、最先進(jìn)科學(xué)、國(guó)家級(jí)產(chǎn)品、填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白、絕對(duì)、獨(dú)家、首家、第一品牌、金牌、名牌、優(yōu)秀、最先、獨(dú)家、全網(wǎng)銷(xiāo)量第一、全球首發(fā)、全國(guó)首家、全網(wǎng)首發(fā)、 世界領(lǐng)先、頂級(jí)工藝、最新科學(xué)、最新技術(shù)、最先進(jìn)加工工藝、最時(shí)尚、極品、頂級(jí)、頂尖、終極、最受歡迎、王牌、銷(xiāo)量冠軍、第一(NO.1、Top1)、極 致、永久、王牌、掌門(mén)人、領(lǐng)袖品牌、獨(dú)一無(wú)二、獨(dú)家、絕無(wú)僅有、前無(wú)古人、史無(wú)前例、萬(wàn)能等均屬于極限用語(yǔ)。

　　按照以上條款，銷(xiāo)冠、開(kāi)盤(pán)即售罄、頂級(jí)、最具等詞語(yǔ)就要成為房產(chǎn)廣告的歷史詞語(yǔ)了，賣(mài)了2億說(shuō)5億，賣(mài)了5億說(shuō)10億的日子一去不復(fù)返了，想說(shuō)售罄，拿出數(shù)據(jù)來(lái)!

　　升值、回報(bào)的承諾是雷區(qū)

　　新廣告法摘錄：

　　第二十五條 招商等有投資回報(bào)預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容：

　　(一)對(duì)未來(lái)效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或者保收益等，國(guó)家另有規(guī)定的除外;

　　第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

　　(一)升值或者投資回報(bào)的承諾;

　　X年穩(wěn)定回報(bào)50%，年回報(bào)率8%，這些頻頻見(jiàn)諸房地產(chǎn)廣告的詞句，9月起也將成為歷史，開(kāi)發(fā)商自己都未必能保證自己的資金鏈不斷裂，拿什么保證業(yè)主的物業(yè)升值?再者，開(kāi)發(fā)商并非擁有市場(chǎng)的決策權(quán)，憑什么給購(gòu)房者承諾升值保值。

　　不得用時(shí)間來(lái)確定距離 不能隨便開(kāi)飛機(jī)

　　新廣告法摘錄：

　　第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

　　(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;

　　10分鐘直達(dá)市中心……用臆想出來(lái)的理想交通環(huán)境下所需的時(shí)間來(lái)模糊距離，幾乎每個(gè)項(xiàng)目的DM上面都會(huì)有類(lèi)似的字樣。

　　低至XXXX起、首付XXXX出街有難度 價(jià)格戰(zhàn)也違法

　　新廣告法摘錄：

　　第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

　　(三)違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;

　　第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。

　　廣告有下列情形之一的，為虛假?gòu)V告：

　　(一)商品或者服務(wù)不存在的;

　　(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有實(shí)質(zhì)性影響的;

　　開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以“零首付”、“首付一成入住城關(guān)大盤(pán)”、“低至XXXX元起”等為噱頭，吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，注意了，這類(lèi)廣告語(yǔ)在9月起可要慎用了，特價(jià)房源也就是那么幾套，不能用來(lái)忽悠大眾了。

　　學(xué)區(qū)房、公園盤(pán)不可亂用 否則罰的可不是一點(diǎn)

　　第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

　　(四)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　9月起，在蘭州不能以“地鐵盤(pán)”為宣傳語(yǔ)了，因?yàn)樘m州的地鐵，還在建設(shè)中。

　　總結(jié) 新房地產(chǎn)廣告“九宗禁”：

　　1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;(雷區(qū)：購(gòu)買(mǎi)商鋪等的投資回報(bào)率)

　　2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;(雷區(qū)：距離XXX開(kāi)車(chē)僅30分鐘)

　　3、不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳(雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來(lái)宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳)

　　4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

　　5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。(雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶(hù)外廣告)

　　6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。(一些商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)時(shí)提及的購(gòu)房后返租金等，可能會(huì)“觸雷”)

　　7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。(雷區(qū)：學(xué)區(qū)房、戶(hù)口、升學(xué)保證)

　　8、不得使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)(近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語(yǔ)”是對(duì)此項(xiàng)的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過(guò)于絕對(duì)的宣傳詞語(yǔ))

　　9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。(禁區(qū)：精裝房、裝修房)